Дела житейские

Поскольку при покупке квартиры было условие о рассрочке, то одновременно с регистрацией вашего права собственности было зарегистрировано обременение вашего права ипотекой (залогом) в пользу продавца. Эта ипотека возникла в силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Для совершения сделки с такой квартирой необходимо получить письменное согласие залогодержателя, т.е. вашего продавца, а лучше всего предварительно избавиться от обременения, тем более что обязанность по оплате квартиры вы полностью исполнили.

Трудность заключается в том, что закон ограничивает вас в выборе, поскольку п.1 ст.25 Закона об ипотеке содержит исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. В вашем случае это либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, если вы вместе с вашим продавцом не можете лично или через представителей подать в регистрирующий орган такое заявление, вам необходимо обратиться в суд.

В 2007 году я приобрел квартиру через ЖСК. Но из-за финансовых затруднений  квартира до сих пор не оформлена в собственность.   Что будет, если я буду ее регистрировать сейчас? Будет ли жена иметь на нее какое-то право, если членом ЖСК был только я?

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Независимо от государственной регистрации ваших прав, вы уже являетесь собственником квартиры. 

Однако, если взносы на жилое помещение вносились за счет общих средств супругов, жилое помещение признается совместной собственностью независимо от того, кто из супругов являлся членом жилищного кооператива. В случаях, когда членом кооператива являлся один из супругов, а другой участвовал собственными средствами во внесении паевого взноса, он также может претендовать на признание жилого помещения совместной собственностью, причем даже если супруг вступил в кооператив до регистрации брака.

Таким образом, квартира принадлежит вам на праве общей совместной собственности, если только между вами не заключен брачный договор в отношении этого имущества.

Марина Закурина, гл. специалист-эксперт

Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ