Завещать или подарить: в чем разница?

По гражданскому законодательству дарение относится к двусторонней сделке, то есть для совершения дарения необходимо волеизъявление обеих сторон – дарителя (того, кто дарит) и одаряемого (того, кто получает дар). Такой договор  заключается в простой письменной форме (нотариального удостоверения не требуется), и подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит  также переход права собственности на квартиру к одаряемому. Одновременно происходит символическая передача дара путем вручения ключей от квартиры, документов и т.п. С этого момента даритель утрачивает свое право собственности. Это означает, что в дальнейшем распоряжаться квартирой, в том числе совершать сделки по ее отчуждению, вправе только новый собственник. При этом он не обязан спрашивать разрешения или согласия прежнего собственника.

Совершая сделку, даритель может не подозревать, что через некоторое время его недобросовестный сын захочет продать подаренную ему квартиру третьим лицам втайне от родителей, что станет поводом для семейного скандала, а то и обращения «обиженного» родителя в суд. Поэтому прежде чем подарить квартиру, пусть даже собственным детям, стоит задуматься о возможных последствиях, которые могут наступить после того, как вы лишитесь права собственности на имущество. Особенно если это единственное ваше жилье.

Отобрать подаренное после того, как состоялся переход права к одаряемому, практически невозможно. Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, отменить дарение могут наследники последнего. Дарение также может быть признано недействительным в судебном порядке, если сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств.

Завещание является односторонней сделкой. В отличие от дарения, это способ распорядиться имуществом на случай смерти. Квартира будет оставаться в собственности завещателя (лица, совершившего завещание) до тех пор, пока наследник, указанный в завещании, не примет наследство в установленном законом порядке. Только после этого наследник сможет вступить в права владения и распоряжения унаследованным имуществом.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, в противном случае оно будет недействительным. Завещание может быть совершено только лично гражданином, обладающим в момент его совершения полной дееспособностью.  Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, определить доли наследников, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о совершении завещания, в том числе будущему наследнику по завещанию. Нотариус, который удостоверил завещание, не вправе до открытия наследства, т.е. смерти завещателя, разглашать сведения, касающиеся его содержания.

Завещание можно изменить или отменить полностью или частично путем составления нового.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке по требованию лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Марина Закурина,

главный специалист-эксперт Саяногорского отдела

Управления Росреестра по Республике Хакасия